Bất động sản được xem là tài sản có giá trị, xong chỉ cần một quyết định sai lầm có thể khiến tài sản đó biến mất mãi mãi.
1. Bất động sản đẻ ra tiền mới được gọi là tài sản
Định nghĩa này giúp làm rõ khái niệm tài sản và tiêu sản. Theo đó, tài sản là kết quả của quá trình đầu tư mang lại thu nhập, có sự gia tăng giá trị hoặc chốt lời cụ thể. Trong khi đó, tiêu sản là những thứ liên tiếp lôi tiền ra khỏi túi mà không đem lại đồng nào, thậm chí gây thâm hụt, thua lỗ. Quan niệm cho rằng bất động sản luôn là tài sản không phải lúc nào cũng đúng, có nhiều cảnh huống đang đầu tư vào một tài sản nhưng thực chất đó lại là tiêu sản.
2. Bất động sản đầu tư bằng vốn tự có tạo tài sản bển vững hơn
Điều này có nghĩa là tài sản hay tiêu sản vốn phụ thuộc rất lớn vào nguồn dòng tiền đầu tư. Nếu bạn đầu tư địa ốc bằng vốn vay thì tỷ suất biến thành tiêu sản sẽ cao hơn rất nhiều. Trái lại, nếu bạn đầu tư bằng vốn tự có thì lợi nhuận đem lại sẽ cao hơn, vốn đầu tư biến thành tài sản sẽ bền vững hơn. Thí dụ, cùng là bất động sản, nếu bạn đầu tư bằng nguồn vốn tự có hay còn gọi là vốn chủ sở hữu, nếu tính hợp lý và thời gian của dòng tiền, khi tài sản này khai thác cho thuê hoặc bán được giá tốt hơn thì đây chính là tài sản có giá trị.
3. Bất động sản đưa vào khai thác, thanh khoản cao mới là tài sản
Điều này có nghĩa là với những bất động sản bỏ hoang, không thể khai thác, mua bán... đây chính là suất đầu tư tiêu sản. Chảng hạn, khi bạn mua căn hộ hoàn thiện và khai thác cho thuê thu về dòng tiền mỗi tháng thì đây được xem là đầu tư tài sản. Còn việc đầu tư mua sỉ cả sàn căn hộ đang xây dựng và bán chênh lệch nhưng thanh khoản thị trường giảm, phải ôm hàng trong thời kì dài thì đây chính là đầu tư tiêu sản.
4. Bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh mới là tài sản
Những tài sản đang trong quá trình tranh chấp pháp lý, mất nhiều thời gian để hoàn thành hoặc chẳng thể hoàn tất theo pháp luật thì trên 90% là thua lỗ. Chẳng hạn bạn mua một lô đất có giấy chứng nhận quyền dùng đất và là đất thổ cư có thể xây nhà để ở thì đây chính là tài sản có giá trị và nó sẽ tăng giá theo thời gian. Trái lại, nếu bạn mua một lô đất vướng quy hoạch, chưa có giấy chứng nhận hoặc tất là đất nông nghiệp chẳng thể chuyển đổi thì đây là đầu tư tiêu sản, khả năng thua lỗ cao.
Với 4 quy tắc trên đây, hy vọng bán đất Đà Lạt sẽ đem đến những kinh nghiệm bổ ích cho những ai đang muốn đầu tư bất động sản. Chúc các bạn thành công!.
Xem thêm:
